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桓公台养生小镇4800一平,房龄20年,106平,售价36万,划算吗?

Time:2021-07-23 04:26:01 Read:2 评论:0 作者:admin

你好。兔博士来回答这个问题。

先理顺逻辑

1.首先该房屋是总高6楼,房龄20年,则基本可以判定是多层楼梯房,该房源的5楼,虽然不如最好的楼层金3银4,如果是年轻人,目前自住是没有问题的。但一旦小孩出生,年龄增大,或者因为其他原因要将房子留给爸妈居住,多层高区对生活便利性有非常大得影响。

2.其次在价格方面,以楼梯房90%得房率计算,该房源建面在118平左右,36万总价换算到单价则在3000元出头。与新房的5500之间,差价达到45%。居住性价比确实比较高。

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3.最后考虑流动性,周边新房5500,决定了该小区该房源不是在一二线大城市。

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而在三四线城市,由于土地供应量极大的原因,导致房源库存多,人们都偏向于购买新房。老房子,尤其是20年房龄的楼梯房,恐怕脱手难度会较大。

总结:虽然该房源价格较低,目前而言自住的性价比较高,但由于多层高区的原因,未来随着年龄增长和小孩出世,势必面临置换。

而到时房源房龄老旧,在供应量极大的三四线城市,脱手难度大,不利于置换电梯房。同时置换需要资金成本,契税个税增值税,中介佣金等额外支出,变相又增加了置换难度。

因此,兔博士还是建议您一步到位,购买周边的电梯新房或者次新房。

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